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  旺角富荣花园有业主持货近8年沽楼仍要损手。

  【大公报讯】白居二入市,刺激资助房交投回升,惟无助扭转成交价跌势。曾以每呎1.38万元登上全港最贵绿表居屋王宝座的旺角富荣花园,最新成交呎价跌至7645元,创屋苑6年半新低,原业主连杂费损手约26万元。

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  汉龙地产高级客户经理黄子涛称,富荣花园2座低层J室2房单位,实用面积484方呎,享园景,原业主去年9月以650万元绿表(未补地价)放盘,愿意扩大议价空间,最终劈至370万元未补价易手,实呎7645元,为屋苑2017年1月以来首次跌穿400万大关,呎价更创屋苑2016年6月后新低。

  据了解,原业主早于2015年2月斥380万元未补价购入上址,持货近8年,至今沽售账面仍蚀10万元,连使费料实蚀约26万元。

  翻查资料,2018年9月楼市破顶潮期间,富荣花园一个实用面积484方呎的2房单位,抢至670万元未补价易手,实呎达13843元,当时刷新全港最贵绿表居屋呎价纪录,惟事隔4年多,同呎数单位已失守8000元呎,撇开楼层景观因素,呎价4年大跌逾40%。

  乐富康强苑楼价6年最低

  今次是富荣花园本月第2宗损手。本月初,该屋苑14座高层K室,实用面积431方呎,以427万元未补地价沽出,原业主于2016年12月斥411万元入市,账面赚16万元,扣除使费却微蚀离场。

  乐富居屋康强苑楼价也跌至6年最低。世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,康强苑高层06室,实用面积426方呎,采1房间隔,累减13%以418万元绿表易手,实用呎价9812元,今次造价创屋苑2016年11月后新低。不过,原业主于1999年以106万元未补地价购入至今,持货23年账面大赚近3倍。

  利嘉阁高级联席董事黄静颜表示,上水居屋彩蒲苑D座中层8室,实用面积338方呎,累减逾63万以326.8万元连地价成交,实用呎价9669元,属屋苑自由市场成交价近年新低。

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