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近年预售屋领涨全台房价,更出现蛋壳、蛋白区涨幅更甚蛋黄区的现象,尤其低价区更为明显。房地产业者表示,营建成本大涨对于房价、地价水准愈低的区域预售推案影响愈大,造价单价上涨2、3万元,反应在房价可能得上涨1成多才能维持利润,若没有题材加持、认同价格的外地买盘追捧,可能就会遇上销售困境。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,蛋白、蛋壳区预售屋的涨势大,首先是反映「缺工缺料」的营造成本上涨,近年受疫情、俄乌战争等因素影响,原物料及劳动力的短缺情况比以往更甚,加上前几年返回国内投资的企业不少,许多科学园区、工业区都大兴土木,对劳动力的需求大,也让建案陷入抢人大战,垫高兴建成本。

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缺工缺料的问题,对地价较低蛋白区、蛋壳区的影响比蛋黄区更大,房价结构中造价占比可能超过5成,加上不少二、三线城镇本就是人力资源短缺的地区,加深低房价区的预售屋涨幅。

许多蛋白区、蛋壳区长年以来少有新案推出,让预售新案价格在供给稀有的情况下,有向上挑战的空间;且不少二、三线地区的预售案,都分布在紧邻高价行政区的区段,或是位处该乡镇的闹区地带,比如宜兰冬山,今年上半年的预售交易,就集中在与罗东的交界区段,以罗东为比价对象。

此外,实价登录2.0上路后,预售屋的交易揭露时间更即时,也让高价交易资料可提早曝光,倘若新案优先销售高价户别并申报,民众就容易因看到高价资讯,忽略全案平均行情,甚至进一步追高,推升各地的预售屋房价。

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