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(记者 颜伦乐) 中国银行香港金融研究院经济研究员蒋天骄示意,2020年香港住宅楼价基本追随疫情走向泛起小幅颠簸,但首11个月楼价仍然较2019年底微升0.32%,展望2021年,他预料全球及香港经济将进一步苏醒,但苏醒措施取决于抗疫情形,包罗新冠疫苗的接种进度、以及疆域治理措施的放宽进度。总体来看,蒋天骄预期,2021年香港住宅楼市有望温顺回升5%左右。

IMF预计2021年全球经济将增进5.2%;香港经济在延续2年负增进之后,2021年也将恢复正增进。全球及香港经济苏醒有利于整体香港楼市显示。

资金涌入 低息环境料连续

此外,由于美国减息及众多中概股回归香港上市,动员大量资金涌入香港,香港低息环境料将连续。而且无论从短中期照样中长期来看,香港的私人住宅供应仍然重要,近年来香港人口连续增添,家庭数目已延续六年维持1%以上的中高速增进,预计私人住宅供应仍然重要。

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买家购买力亦强劲,凭据2016年中期人口统计资料,全港置业自用的家庭中,有65.7%没有按揭供款,较2011年的60.1%显著上升。凭据金管局最新披露的数字,停止2020年7月,新批出住宅按揭贷款的平均供款与入息比率为37%,远低于金管局2010年首次收紧供款与入息比率时的41%,仍属于康健水平。另一方面,按揭贷款拖欠比率维持于0.04%,虽然较0.01%的历史更低位有所回升,但仍远低于2001年1.4%的高位。停止第三季末全港负资产按揭贷款宗数为69宗,远远低于2003年时的逾10万宗。

失业率续升 楼价短期仍承压

不外,由于 *** 暂时无意推出第三轮保就业设计,短期内香港失业率仍有机遇继续攀升,对楼价带来下行压力。不外但经济的逐步苏醒、疫苗的逐渐普及,再加上利率维持低位,以及私人住宅供应难以大幅增添,都会对住宅楼价带来支持。

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