2020年12月25日,中国写字楼产业园生长论坛第十七届年会在北京富力万丽旅店乐成举行,主题为"重压与重生:新款式下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体跨越500位嘉宾出席论坛,聚焦运营治理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大焦点议题,热议构建新款式下的新商业新办公新园区新栖身,重塑商业地产行业新未来。

usdt无需实名(caibao.it):中国写字楼产业园生长论坛第17届年会构建新商办重塑新未来 第1张

  论坛由全联房地产商会、房讯网团结主理,全联房地产商会写字楼分会承办,同时获得了大悦城(000031,股吧)控股、中粮置地广场、北京中粮广场、汇京双子座大厦、首创高科、富力整体、北辰写字楼、首钢基金与铁狮门团结开发六工汇 Changan‘mills、金隅商管、金隅智造工厂、金隅高新产业园、金地威新国际中央、五矿观山产业园、北京国际财富中央、中海商务、北京IFC国际财源中央、远洋国际中央二期、金茂佑安国际大厦、金融街(000402,股吧)融悦中央、首钢国际、易亨整体、潮白河云谷、金泰能+空间、用友产业园、华樾中央、北京城建(600266,股吧)置业有限公司、中关村(000931,股吧)壹号、金地启汇中央、前海人寿大厦、中航国际广场、世东国际、燕京总部基地、inSolution、凡拓等互助伙伴的支持。

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  全联房地产商会秘书长赵正挺,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,京投生长(600683,股吧)股份有限公司总裁高一轩,中交房地产整体副总经理周济,全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯,成都楼宇经济促进会秘书长张萍,中信和业(中国尊)副董事长兼总经理梁传新、副总经理罗能钧,米兰之窗董事长马俊清先生,富力整体商业副总裁云彤,富华置地副总经理温亮,大悦城控股北京大区写字楼与产业治理中央卖力人马佳音,北京中海地产商业治理公司副总经理张存理,铁狮门公司资产治理高级总监关为泓,人人保险不动产治理运营总监黄志达,北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰,嘉丰达资产治理有限公司董事长汪浩,万商俱乐部创始人杨泽轩,IP Global中国区首席经济学家柏文喜,广联达(002410,股吧)数字都会事业部总经理杨相传,华为公司北京智慧园区营业部部长刘中元,戴德梁行中国资本市场总经理刘兵,高力国际华北区董事总经理严区海,北京远翔置业有限公司常务副总经理李丹阳,CBRE世邦魏理仕项目治理部董事吴清舟等500位嘉宾出席拿回,在论坛上睁开头脑碰撞和看法交锋。

  中国写字楼产业园生长论坛第十七届年会从宏观经济形势与房地产市场出发,着眼于科技地产与运维治理、产业升级与都会更新、智慧办公与智慧园区,探讨商办的未来和未来的商办。年会接纳现场交流+线上直播的形式,50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体,对本次集会举行了直播和报道,101万人次在线观看了年会直播。

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  全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在致辞中示意,呼吁构建商业办公保障系统,助力实体经济生长。一是稳固商业办公市场,建议铺开北京上海等都会商办限购中关于面积和资格的限制;二是加速商办租赁市场保障系统建设,确立笼罩多元化的、多层次的商办租赁市场;三是建议建立中小微企业办公住所保障基金。

  刘凯指出,商业地产行业的新商业、新办公、新园区、新栖身四大趋势有望缔造更广漠生长空间。我们必须实时捕捉行业生长的最新动态,顺应行业生长大趋势,继续推动海内商业地产进一步高质量生长。

  据悉,中国写字楼产业园生长论坛源于2004年12月,已延续乐成举行十七届年会,聚焦房地产行业生长历程,纪录并见证中国商业地产历史轨迹,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

  新款式・新商办・新未来

  融入新款式 推动商办高质量生长

  在中央提出要"逐步形成以海内大循环为主体、海内国际双循环相互促进的新生长款式"靠山下,"十四五"计划建议提出我国经济社会生长将以推动高质量生长为主题。商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环,应该积极主动融入新款式,将行业生长、企业生长融入国家战略,坚定地为双循环战略施展推动器的作用。

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  全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中示意,新生长款式下,商业地产行业的生长既面临着挑战,又充满了时机。商业地产市场面临着下行的压力,但需求已泛起回暖趋势。历久来看,商业地产仍有伟大的生长前景。随着中国经济恢复生长和产业结构调整连续推进,新商业、新办公、新园区、新栖身的需求仍将连续增进,市场依旧拥有着伟大的生长空间和投资价值。

  赵正挺以为,商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎,推动商业地产高质量生长。以整体尺度为契机,推动行业供应侧的革新;注重市场需求侧的治理,尤其服务好中小微企业的选址需求;利用好绿色科技赋能,通过科技化手段构建品质楼宇智慧办公,推动智慧化、生态化、绿色化、康健化楼宇的构建,助力商业地产驶入高质量生长快车道。

  清华大学房地产研究所长刘洪玉围绕房地产行业生长环境与高质量创新生长揭晓开幕演讲,在回首行业生长时示意,2020年房地产行业再次取得超预期生长,开发投资规模、销售额等指标再创历史新高,头部房企销售业绩普遍逾越去年,房地产市场集中度进一步提高。

  刘洪玉以为,新款式下房地产市场生长的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、手艺环境、政策环境均发生变化,在住房改善性需求普遍、商业地产的资产治理和运营治理服务流动获得重视以及地产科技如日中天等多重作用下,未来房地产行业高质量创新生长空间伟大,房地产企业面临数字化、智能化转型,科技成为行业价值增进的要害动力。

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  京投生长股份有限公总裁高一轩则以檀谷TANKO为案例,分享了房地产行业的创新路径。他示意,未来人在情绪、社交和可连续生长上的追求会导致房地产商业模式发生改变,房地产行业应坚持“空间正义”即人本主义的空间看法,基于对社群和社区的运营,通过构建多元化的场景,知足人的深层次需求,打造出以人的幸福感为焦点的理想生涯样式。

  若何引领房地产行业的高质量生长?中交房地产整体副总经理周济分享了自己的看法。他以为,中国房地产行业应确立自身主流的价值观,即精益头脑,承袭“继续、融合、联络、创新、生长”的原则,构建能够走向未来科学生长的中国房地产企业的文化、战略、品牌、供应链、产物与服务的规范尺度与创新系统,并构建集品牌系统、供应链系统、产物系统三位一体特色房地产营业焦点竞争力。

  高力国际华北区董事总经理严区海的演讲聚焦商业地产,对2020年北京商业地产市场举行回首并对2021年举行展望。他示意,十三五时代,北京写字楼履历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段, 2021年北京写字楼市场将迎来供应岑岭,单年新增供应量或靠近157万平方米,市场存量租户的竞争将变得加倍猛烈。十四五时期,随着2021年供应岑岭的竣事,在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大靠山下,革新开放和创新引领推动需求回升,北京进入高质量生长阶段,写字楼市场将进入3-5年的去化周期。

  戴德梁行中国资本市场总经理刘兵从大宗买卖的角度分享了写字楼市场的趋势和买卖要点。他示意,相较泛起多宗超大买卖的2019年,今年买卖额下降较为显著,整年买卖额仍稳固在500亿元左右。其中,法拍、不良资产不断涌现,综合体项目的买卖以写字楼业态为主,通州、丰台连续成为投资者在非焦点商圈的关注点。展望未来,北京市场优质物业仍将因其稀缺性连续吸引投资连续关注。

  新科技・新运维・新案例

  探索新趋势 引领行业转型升级

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  2020年以来,在新冠疫情叠加外洋经贸环境复杂多变、海内产业转型升级等多重因素影响下,商业地产市场包罗写字楼、产业园均泛起下行的走势。在新的生长款式下,商业地产行业若何顺应时代时机,若何焕发出新活力,若何面向新未来?

  中信和业(中国尊)副总经理罗能钧以中信大厦为例,分享了超高层写字楼运维治理创新。他示意,超高层楼宇的运维治理应该将感知手艺、物联网手艺、信息手艺与装备设施数字化相结合,打造“治理手艺密集型”的运维治理模式。在创新方面,应该基于物联网手艺开展智能运维,将多个系统通过物联网将底层数据完全买通,提高运维效率;深入探索数字化运维,将数字化运维治理平台作为大厦精准治理和数字运维的有用工具。

  铁狮门公司资产治理高级总监关为泓以首钢基金与铁狮门团结开发的六工汇Changan‘mills为例,分享了都会更新的价值时机与实践路径。她示意,都会更新为解决地产行业产物同质化提供新思路,可扩大都会内需空间、构建新生长款式,可打破存量市场现状、知足需求端的新要求。在都会更新过程中应强化历史文化珍爱,塑造都会风貌,将特色地产革新运营与都会更新联系在一起,链接好商业、物业的运营治理和服务,知足消费者多样化需求,以历史文化与现代潮水相融合,保留原有人文情绪交流升级都会互动体验。

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  华为公司北京智慧园区营业部部长刘中元先容了产业园区的智慧化趋势和解决方案,他示意,未来智慧园区将依托于数字平台,联接缔造体验、进化提升效益,通过软硬件解耦,重构修建空间智能化。同时,智慧园区还应该以人性体验为本,为用户组织极致体验。

  CBRE世邦魏理仕项目治理部董事吴清舟围绕办公场景装修趋势及智能化运用揭晓演讲,他示意,随着科技生长,越来越多的商办物业在装修时最先融入许多更新的科技应用,包罗人脸识别、智能工位、一键场景控制等楼宇智控系统日趋普及,与此同时,装修成本泛起了下降的趋势。

  广联达数字都会事业部总经理杨相传分享了数字孪生(CIM)平台建设与应用,他示意,打造平安、绿色、智慧的都会是未来生长方向,“孪生都会”通过都会的模拟、监控、诊断、展望和控制,解决都会规建管中的复杂性和不确定性问题,周全提高都会资源配置效率和运转状态,构建物理维度上的实体都会和信息维度上的虚拟都会同生共存、虚实融会的都会生长款式。

  北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰以中关村壹号为例,论述了科技园区的迭代进化。她以为,智慧园区是科技园区信息化生长的必然趋势,未来科技园区要更多提倡“以人为本”服务理念,社群化服务将成科技园区服务生长新方向,服务系统创新是未来科技园区永续生长的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求,搭建赋能科技园生长的全链条需求,为企业发展行业生长助力。

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  在科技赋能和深度运营靠山下,商办的未来若何?未来的商办啥样?在 "商办的未来和未来的商办"为主题的圆桌对话环节,特邀IP Global中国区首席经济学家柏文喜主持,大悦城控股北京大区写字楼与产业治理中央卖力人兼中粮置地广场常务副总经理马佳音、北京中海地产商业治理公司副总经理张存理、北京远翔置业有限公司常务副总经理李丹阳、人人保险不动产治理运营总监黄志达、嘉丰达资产治理有限公司董事长汪浩、万商俱乐部创始人杨泽轩就重度运营、市场趋势、产业升级举行了热烈的交流和探讨。

  在对话环节,马佳音还重点分享了大悦城控股北京大区写字楼和产业园项目在市场隆冬下业绩逆势上扬的履历,以及公司轻资产输出汇京双子座大厦背后的故事,引发现场嘉宾的关注和热议。

  新尺度 新买卖 新气力

  尺度引领楷模典型 致敬未来新气力

  中国写字楼产业园生长论坛每一届年会主题都凝聚了主理方的心血与智慧,更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。第十七届年集会题前沿、内容丰富、环节创新,受到介入所有嘉宾以及业内的一致好评和一定。

  年会上,全国工商联直属全联房地产商会推荐性整体尺度《商业办公修建综合评价尺度手艺导则》(尺度编号:T/CRECC08-2020)正式公布,并举行了特约研究员授牌仪式。这是我国首个商业办公领域整体尺度,由全联房地产商会、北京修建设计研究院、清华大学、仲量联行等单元团结研制,全联房地产商会卖力组织实行,在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了评价尺度立项的各项指标要求。

  全联房地产商会秘书长赵正挺示意,尺度研制历时三年,数易其稿,时代跨越60家机构和100位专家学者介入研究和体例,在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了评价尺度立项的各项指标要求。该尺度创立了商业办公修建的内在与界说,创建了商业办公修建综合评价尺度的指标系统,举行了基于实证研究的探索创新,是对楼宇经济生长的定向、对质量强国的支持、对尺度化战略的拓展。希望成为未来楼宇经济生长战略的主旋律,未来能够以适当的方式生长成为国际尺度。

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  总部企业商办物业大宗买卖交流会同期举行,来自30家全联房地产商会写字楼分会的副会长、常务理事和部门开发商代表出席,就商业地产大宗物业买卖趋势与买卖要点睁开讨论和交流,并对2021年大宗物业买卖市场举行展望研判。

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  在中国写字楼产业园生长论坛第十七届年会上,2020年中国地产金厦奖重磅揭晓,并举行了盛大的颁奖典礼。

  北京中信大厦、亚洲金融大厦、首创高科、北辰时代大厦、中粮置地广场、汇京双子座、金隅智造工厂、金隅高新产业园、六工汇、金地威新国际中央等获得2020年度优异项目,北辰写字楼经营治理公司、北京金隅投资物业治理整体等获得2020年度优异企业,施耐德电气、松下空调、ABB、和平铝业等获得2020年优异供应商。

  据悉,中国地产金厦奖通过对每年商业地产行业生长举行回首、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业生长。该评选流动确立了周全的评价系统,对参选的商业地产项目举行普遍测评与深入对照,接纳客户网民网上投票评选(权重50%)、业内人士传真投票评选(权重25%)和专家学者测评打分评选(权重25%)的方式举行,分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项,它们将成为未来一年中引领中国商业地产生长潮水的焦点气力。

  中国地产金厦奖最早最先于2004年,每年举行一次,今年是第十七届。现在,已吸引了1000余家开发商积极介入,1600000名网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强,现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"着名流动品牌。作为一个历久运作的着名品牌,"中国地产金厦奖"将以连续性的事情见证中国商业地产的逐渐发展,日益壮大。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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